岳陽市發(fā)展和改革委員會 岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設局關于進一步規(guī)范我市中心城區(qū)商品住房銷售價格行為的通知為進一步規(guī)范我市中心城區(qū)（含岳陽樓區(qū)、岳陽經濟技術開發(fā)區(qū)、城陵磯新港區(qū)、南湖新區(qū),下同）商品住房銷售價格行為，維護消費者和經營者的合法權益，促進我市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展，根據《中華人民共和國價格法》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》（國家發(fā)展計劃委員會令第8號）和《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布〈商品房銷售明碼標價規(guī)定〉的通知》（發(fā)改價格[2011]548號）等有關規(guī)定，現就進一步規(guī)范我市中心城區(qū)商品住房銷售價格通知如下：
（一）房地產開發(fā)企業(yè)預（現）售商品住房，應到市發(fā)改委辦理銷售明碼標價監(jiān)制手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)申請辦理銷售明碼標價監(jiān)制手續(xù)時應提供下列材料：
1、申請報告：房地產開發(fā)企業(yè)及樓盤基本情況、本次開盤的面積、銷售價格構成因素、辦理人員授權委托書、擬開盤時間。
2、按要求填寫的《商品住房銷售明碼標價監(jiān)制申請表》、《商品住房銷售明碼標價綜合信息表》、《單套商品住房銷售價目表》、《商品住房詢價申請表》（以上表格均需同時提供電子文檔）。
1、商品住房銷售申報價格應當真實合理，符合國家宏觀調控政策。必要時市發(fā)改委對房地產開發(fā)企業(yè)預（現）售商品住房進行成本調查。
2、房地產開發(fā)企業(yè)對監(jiān)制價格有異議的，可向市發(fā)改委提出申請，由市發(fā)改委牽頭組織相關部門共同確認監(jiān)制價格。
房地產開發(fā)企業(yè)對于監(jiān)制價格無異議的，通過常規(guī)流程申請，辦理時限為7-10個工作日，具體流程為：
（1）房地產開發(fā)企業(yè)持《商品住房銷售明碼標價監(jiān)制申請表》及《商品住房詢價申請表》（攜帶電子版）到市住建局進行詢價。
（2）房地產開發(fā)企業(yè)持《商品住房銷售明碼標價監(jiān)制申請表》、市住建局出具的詢價表到統計部門（國家統計局岳陽調查隊）簽署意見。
（1）房地產開發(fā)企業(yè)持《商品住房銷售明碼標價監(jiān)制申請表》及《商品住房詢價申請表》（攜帶電子版）到市住建局進行詢價。
（2）房地產開發(fā)企業(yè)對詢價結果有異議，持項目價格會商申請報告、市住建局出具的詢價表到市發(fā)改委申請價格會商。
（3）市發(fā)改委受理房地產開發(fā)企業(yè)價格會商申請后，會同市住建局，召集國土、規(guī)劃、統計、稅務等部門舉行價格會商，并形成會商結論。
明碼標價價目表和價格相關信息公示表應嚴格按照國家規(guī)定予以公示。房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住房須實行“一套一標”，并在經營場所的顯著位置公示商品住房銷售價格等內容，有條件的可采取電子顯示屏、多媒體終端或電腦查詢等方式公示。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。
1、房地產開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、地址、預售許可證號、土地性質、土地使用起止年限、建筑結構、層高、房屋套數、容積率、綠化率、車位配比率、裝修狀況。
2、項目的建筑結構J9九游會、裝修狀況以及供水、供電、供氣、供暖、制冷、固定電話、網絡寬帶、有線電視等基礎設施配套情況。
商品住房銷售價格及基本狀況，包括銷售的房源情況以及每套商品住房的銷售狀態(tài)、幢號、樓層、房號、戶型、層高、建筑面積、總售價、套內建筑面積銷售單價等。
1、房地產開發(fā)企業(yè)在取得預售許可后10日內須一次性公開全部銷售房源對外銷售，按照“一套一標”的方式明碼標價，標示價格需與監(jiān)制價格保持一致，且成交價格不得高于標示價格。明碼標價應當做到價目齊全，標示內容真實準確、字跡清晰、標示醒目J9九游會。房地產開發(fā)企業(yè)在銷售前應完善經營場所的房屋銷售信息公示欄及岳陽市新建商品房網上備案系統有關房屋價格信息。
2、房地產開發(fā)企業(yè)在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，要與申報的《商品住房銷售明碼標價綜合信息表》一致，必須真實、準確、嚴謹。
（一）商品住房銷售價格構成包括合理的開發(fā)建設成本、費用、稅金和利潤等。商品住房配套建設的各項基礎設施建設費用，包括供水、供電、供氣、供暖、制冷、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統、信報箱等建設費用，應一并計入開發(fā)建設成本之中。
（二）商品住房銷售應當遵循公開、公平、誠實、守信的原則，不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用J9九游會，不得使用虛假或不規(guī)范的價格標示誤導消費者進行價格欺詐，不得通過捏造虛假信息等各種不正當手段，哄抬價格和串通漲價。
（一）對違反明碼標價和收費公示規(guī)定，或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐，依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》等法律、法規(guī)和規(guī)章予以嚴肅查處。
（三）充分發(fā)揮新聞媒體的監(jiān)督作用，對情節(jié)嚴重、行為惡劣、造成較大影響的價格違法案件予以公開曝光。
五、各縣市區(qū)（中心城區(qū)除外）人民政府應按照本通知精神，就進一步規(guī)范本地商品住房銷售價格行為及時出臺相應的管理措施。